【MyGoNews方暮晨/綜合報導】麥肯錫「如何讓一座城市變得偉大」的分析報告中提到，想讓城市向上提升，施政體系有兩個值得思索的特點，一是Do more with less—以少搏大，二是Build support for change—建設(shè)以刺激改變這兩點，高雄正在做！「行政特區(qū)」有首長辦公，治安比較好，有龐大公務(wù)人員匯聚，生活機能成熟發(fā)展， 所以，房地產(chǎn)價值通常是城市焦點，臺北信義區(qū)、新北板橋區(qū)、臺中七期、高雄苓雅都是「行政特區(qū)」，房地產(chǎn)加成增值效應(yīng)成為定律。
 
聯(lián)合國人居署(United Nations Human Settlements Programme，簡稱UN-HABITAT)發(fā)佈《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》研究報告，從「城市經(jīng)濟密度指數(shù)」與「經(jīng)濟增量指數(shù)」角度對全球1035個城市分析，提出「城市經(jīng)濟競爭力」與「城市可持續(xù)競爭力」兩指標進行評比排序，高雄分別位居115名、191名，屬於全球「前段班」城市。在這份報告中，高雄的「城市經(jīng)濟競爭力」超越美國匹茲堡、荷蘭鹿特丹、泰國曼谷、韓國仁川、義大利米蘭等國人熟悉城市，在全球1千大國際城市中，「高雄」的努力已經(jīng)被世界看到及認可。
 
注意城市發(fā)展的「馬太效應(yīng)」
 
該項國際研究報告指出了城市發(fā)展與房價變化的「3點4線」(見下圖)，讓城市房地產(chǎn)的「馬太效應(yīng)」(Matthew effect，意指強者越強、弱者越弱)更加明顯，也使得城市房地產(chǎn)市場的差異化程度持續(xù)擴大，高雄位處於「向上發(fā)展」的國際海港大城市，多項大型公共建設(shè)推動，讓每一項工程的成功，產(chǎn)生累積優(yōu)勢，創(chuàng)造更卓越的城市發(fā)展動能。用國際研究報告「3點4線」研究方式分析高雄房地產(chǎn)，也可以在區(qū)域的「10橫10縱」線條中，找出最佳房地產(chǎn)精華區(qū)域。
 
高雄10大道，「王者座標」最好
 
高雄的道路很好記，南北向的重要道路，從高速公路國道一號往西的河北、凱旋、和平、光華、民權(quán)、復興、林森、中山、中華、成功等大道直抵亞洲新灣區(qū)，打造出「10縱大道」；東西向大道由南往北依序的一心、二聖、三多、四維、五福、六合、七賢、八德、九如、十全等「10橫大道」，在「10橫10縱」道路系統(tǒng)的中心區(qū)域裡，光華、三多、復興、五福等4條重要道路圍起來的核心區(qū)域，則是高雄市政府所在的苓雅區(qū)「行政首善特區(qū)」，是高雄交通樞紐中軸焦點，當然具備「王者座標」的先天優(yōu)勢。
 
全臺「行政首善特區(qū)」永遠增值
 
「行政首善特區(qū)」通常是房地產(chǎn)市場的精華焦點，也會是房地產(chǎn)價格的領(lǐng)頭羊，因為，一個區(qū)域行政中心所在的位置，通常都是這個區(qū)域精華點，也最容易發(fā)展成為新商圈，房地產(chǎn)價值都會隨著區(qū)域發(fā)展而增值，這個發(fā)展軌跡已經(jīng)被長時間驗證，臺北市「行政首善特區(qū)」是信義計畫區(qū)、新北市是新板特區(qū)、臺中是七期行政特區(qū)，這些區(qū)域房地產(chǎn)都因為鄰近行政中心而讓區(qū)域房價維持穩(wěn)健增值(左圖)，也因為首長辦公區(qū)域，居住、治安品質(zhì)都是城市首選。在高雄，除了積極發(fā)展的亞洲新灣區(qū)之外，另一個首選居家置產(chǎn)區(qū)域當然就是高雄市政府所在的苓雅區(qū)四維三路的「行政首善特區(qū)」。


「雙特色」行政特區(qū)居家安全
 
根據(jù)警政人士私下透露，一般來說，行政首長辦公、居家方圓範圍車程3分鐘以內(nèi)的區(qū)域都是「重點防護」治安範圍，以高雄市四維行政中心為例，這個範圍之內(nèi)也形成「居家安全防護網(wǎng)」，根據(jù)高雄各行政區(qū)域每平方公里居住人口密度與警察局數(shù)量比例統(tǒng)計，市政府所在的苓雅區(qū)擁有8間警局/派出所，次於三民區(qū)的13間、左營區(qū)的9間，但若仔細觀察警局分布圖，則可以發(fā)現(xiàn)2大特色：(1)近鄰高雄市政府「3分鐘車程重點防護」的警局/派出所，高達7間之多，(2)行政區(qū)每平方公里的人口密度，與每間警局服務(wù)的人口數(shù)相當，居高雄行政區(qū)第一位，轄區(qū)警力充沛。顯見「行政特區(qū)」治安維護高密度集中的特性，也形成了區(qū)域居家安全防護。
 
買房鄰近「行政首善特區(qū)」獲利穩(wěn)健
 
高雄前市長陳菊說，「在受限的資源中，高雄把產(chǎn)業(yè)布局移轉(zhuǎn)後的困頓期當作城市翻轉(zhuǎn)的起點，重新思考城市定位，高雄的蛻變就像逆境中尋找生命出路的命運故事。第一階段的高雄已翻轉(zhuǎn)180度，完成了基礎(chǔ)建設(shè)打底工程，也找尋出城市發(fā)展新定位，第二階段的180度翻轉(zhuǎn)集聚了市民智慧即將啟動?！篃o論城市如何翻轉(zhuǎn)，軸心是不會變動，房地產(chǎn)歷史成功經(jīng)驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政首善特區(qū)」的產(chǎn)品，通常獲利都是相當豐厚且穩(wěn)健的。
 
幸福城市 地標建築 新都廳
 
城市持續(xù)創(chuàng)造居住幸福感覺，可以讓城市變偉大；高雄城市軟實力累積居住的幸福資本，重塑城市面貌，注入文化多元性和豐富性，高雄市政府努力發(fā)展文化、觀光，打造出具有多元樣貌，兼具人文、海港、現(xiàn)代風情的特色都市。從捷運美麗島站色彩繽紛的光之穹頂、夕陽餘暉映照海面的西子灣、莊嚴肅穆的佛陀紀念館，以及保留高雄鐵道歷史的哈瑪星鐵道文化園區(qū)，加上駁二特區(qū)舉辦許多文創(chuàng)活動，為城市注入軟實力，都讓民眾從不同角度認識、愛上高雄。
 
在這座幸福城市裡，建設(shè)公司興建的幸福居所打造城市全新建築天際線，結(jié)合著偉大城市，創(chuàng)造幸福居住體驗，在房地產(chǎn)營建領(lǐng)域各擅勝場的隆大營建事業(yè)、城揚建設(shè)集團、太普建築聯(lián)手合作推出「新都廳」建案，結(jié)合各家公司的長處與優(yōu)點，在苓雅區(qū)青年一路這個優(yōu)質(zhì)地段，精雕建築一棟35-73坪格局的最佳產(chǎn)品，創(chuàng)造「行政首善特區(qū)」的建築新天際線。3家優(yōu)質(zhì)建商「強強聯(lián)手」在高雄這個偉大城市中，矗立一棟樓高15層的傳世新建築。